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房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有效吗?烟台房产律师详细介绍下

时间:2020-04-22 20:57:22

在现实生活中房屋租赁的情形是非常多的,而对房屋进行租赁时,一般要签订房屋用什么合同的,租赁合同要约定比较多的内容,那么房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有没有效的?下面由烟台房产律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有效吗

依据我国相关法律的规定,未经出租人同意的情况下,承租人将房屋转租的,转租合同是无效的,出租人可以与承租人解除租赁合同。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

租房时怎么审查二房东的资格

在外面租房时,为避免遭遇诈骗,租房前可以先查看房东的主体资格,确定遇到的是真正的屋主。不过,随着二房东的出现,因为比较难确定对方的身份,所以租房时更要谨慎查看对方的资格。

通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:

1、租赁合同;

2、房地产权证书;

3、身份证件。

相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。

审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:

1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;

4、违约责任。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,未经出租人同意的情况下,承租人将房屋转租的,转租合同是无效的,出租人可以与承租人解除租赁合同。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到烟台房产律师网进行法律咨询。